Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² bietet Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Sie überzeugt durch helle Räume und einen unverbaubaren Blick über Bad Kreuznach. Die Wohnung erstreckt sich über drei Wohnebenen und eignet sich sowohl für Paare oder Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietung in gefragter Wohnlage suchen. Sie verfügt über eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen privaten Kellerraum und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten und praktischen Stauraum. Aufteilung: 1. Wohnebene: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon prägt diese Etage. Von hier aus genießen Sie den weiten Blick über Bad Kreuznach. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Besonders praktisch ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. 2. Wohnebene: Auf dieser Ebene befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Büro und ein Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Der fensterlose Hobbyraum wird derzeit als Billardzimmer genutzt und bietet durch einen möglichen Durchbruch zum angrenzenden Raum flexible Gestaltungsmöglichkeiten. 3. Wohnebene: Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, die sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Leseecke, Atelier oder Homeoffice-Bereich. Hier stehen zusätzlich rund 17 m² bewohnbare Fläche zur Verfügung. Die Wohnung ist gepflegt und mit modernen Böden sowie hellen Fliesen ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Ebenen. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, den Panoramablick über Bad Kreuznach in vollen Zügen zu genießen. Fazit: Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den unverbaubaren Ausblick und ihre durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltigem Wert bietet. # Ausstattung -Wohnfläche: 137 qm -4 Zimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Tageslichtbad mit Dusche -3 Etagen -Kellerraum -1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bad Kreuznach, das durch seine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und Stadtnähe überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt familienfreundlichen Atmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen so für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der vielfältigen Gastronomie und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das Naherholungsangebot rund um die Nahe zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten und ist damit ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.10.2018 - Gültig bis: 25.10.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1256

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