VALSERHÔNE (01200) – MAISON T4 NEUVE (2018) – ÉCO-RESPONSABLE & LUXUEUSE **Prix : 465 000 € ** LGM Immobilier vous propose une maison individuelle T4 de 129 m², construite en 2018 (Normes RT 2012). Elle combine faible consommation énergétique, matériaux de qualité et prestations haut de gamme. Confort, Économies et Prestations de Luxe. Performance Énergétique : Maison tout électrique (DPE excellent) grâce à la pompe à chaleur. Finie les mauvaises surprises, les charges sont maîtrisées. Séjour / Cuisine : Salon très lumineux ouvrant sur la terrasse. Cuisine équipée Schmidt de luxe (à confirmer si elle reste) et matériaux de qualité (volets électrique, double vitrage). Salles de Bain : L'espace nuit est équipé d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bain luxueuse avec **baignoire balnéo**, 2 toilettes. Espace Nuit :Trois grandes chambres et une entrée moderne avec placard. ### Fonctionnalité et Extérieurs (758 m²) Stationnement :Un grand garage, et un atelier, buanderie, offrant un espace de stockage et de travail précieux. Le portail et la porte de garage sont motorisés électriques pour un confort maximal. Extérieurs : Terrain clôturé de 758m² (parfaitement piscinable le PLU le permet) et grande terrasse prolongeant le salon. Un environnement sans vis-à-vis pour votre tranquillité. ### Points Forts : 1. **RT 2012 et Pompe à Chaleur :** Faibles charges garanties. 2. **Prestations Haut de Gamme :** Balnéo, Schmidt, Motorisations. 3. **Prix Stratégique : 465 000 € ** – Le meilleur rapport qualité/prix sur le marché du neuf à Valserhône. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans le neuf, sans les délais de construction ! Contactez Sonia pour organiser votre visite. 06.25.42.42.55 a présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 8

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