EPARGNE RETRAITE AVEC UN EFFET DE LEVIER AU TERME Age : Homme de 76 ans Bouquet : 60900 EUR Rente : 636 EUR/mois Prix d'achat : 128480 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ST DENIS DE PILE - Toutes les commodités sur place : transports, tous commerces, écoles élémentaires, supermarché, médical, maison de retraite. Dans un quartier calme à proximité du centre, maison de plain pied comprenant un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée équipée, un cellier-buanderie, 4 chambres, une salle de bains et douche, wc. Vaste terrasse sur 2 côtés de la maison en partie couverte équipée d'un store et d'un barbecue. Garage d'environ 60 m² avec préau attenant. Le grand terrain de 4078 m² est clos, arboré et piscinable. UNE PLUE-VALUE AU TERME : parcelle cadastrale située en zone constructible et divisible Analyse financière : Se créer du patrimoine avec une plue-value garantie au terme LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 220 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 128 480 EUR -> Une économie immédiate de 91 520 EUR ! ( grâce à la décote d'occupation de presque 42%)) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACQUÉRIR : -> Apport FAI: 60 900 EUR -> Mensualités de 636 EUR LES ATOUTS : > ST DENIS DE PILE, commune ayant de nombreux projets qui continuent d'accroître son développement et son attractivité. > A 30 mn de BORDEAUX direct TER > A 10 mn de LIBOURNE et de l'A89 > Au terme, terrain divisible et constructible.

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