Beschreibung
# Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Aurich – 6 Wohneinheiten mit solider Rendite Sichern Sie sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in Aurich! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis 85 m² – ideal für eine gemischte Mieterstruktur, bestehend aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis: 359.000 € Monatliche Kaltmiete: 2.000 € Jahresnettokaltmiete: 24.000 € Bruttorendite: ca. 6,68 % Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2022 teilsaniert. Die Ausstattung ist funktional und ansprechend, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie vielfältige Bodenbeläge (Beton, Fliesen, Laminat, Dielen, PVC) bieten einen soliden Standard für die Vermietung. Weitere Highlights: Zentrale Gasheizung Kamin für gemütliches Ambiente Garten mit Aufenthaltsqualität Garage und Außenstellplatz Keller und Abstellraum als zusätzliche Nutzfläche Lagevorteil: Aurich gilt als beliebter Wohnstandort in Ostfriesland mit stabiler Mietnachfrage. Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen das Objekt sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien interessant – ein Garant für nachhaltige Vermietbarkeit. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen als Investor eine hervorragende Kombination aus Substanz, Lage und Rendite. Ob zur langfristigen Vermietung oder als Teil Ihres Immobilienportfolios – hier investieren Sie in werthaltige Wohnflächen mit Potenzial. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 12.816,30€ Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Aurich und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte. - Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 175 Meter, was eine bequeme und schnelle Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 16 Fahrminuten entfernt, sodass Sie bequem und zügig an Ihr Ziel gelangen können. - Der nächste Flughafen ist in nur 21 Fahrminuten erreichbar, ideal für Reisende und Geschäftsleute, die Wert auf kurze Wege und Flexibilität legen. Aurich selbst bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie zu einer attraktiven Wahl für Käufer, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur schätzen.Entfernungen: Flughafen 19,8 km Fernbahnhof 13,7 km Bus 12,9 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 284,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 15.11.2022 Gültig bis: 14.11.2032 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FAC 194