L'agence Givern Immobilier vous présente : Maison lumineuse et spacieuse – Proche étang du Ter et clinique – Libre début mars ! Localisation : Quartier agréable et recherché, à proximité immédiate du TER, de l'étang du Ter et de la clinique du Ter. Accès voie rapide en 5 minutes Descriptif détaillé : Rez-de-chaussée : -Entrée accueillante. -1 chambre avec salle d'eau privative (douche, lavabo). -1 pièce exposée sud, donnant sur le jardin avec terrasse couverte (parfait pour les repas en extérieur ou un salon d'été). -WC indépendant. -Terrain de 423 m² entièrement clôturé. Étage : -Cuisine -Pièce de vie lumineuse avec insert -3 chambres -Salle de bains + WC. Extérieur : -Grand garage carrelé (espace de stockage, atelier ou parking couvert). -Jardin exposé sud, sans vis-à-vis. Atouts majeurs : Libre de toute occupation Quelques travaux à prévoir (peinture, aménagements légers), mais pas de gros oeuvre Proximité immédiate : Étang du Ter (balades, nature). Clinique du Ter (pratique pour les professionnels de santé ou familles). TER et voie rapide (Lorient à 15 min, Vannes à 30 min). Terrain clôturé et exposé sud – Sécurité et ensoleillement garanti. Visite possible dès maintenant ! Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Guillaume et Laurène par téléphone ou par mail via [email protected] L'agence Givern Immobilier – 24 rue de la chaumière, 56240 Plouay. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1575.00 et 2131.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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