Description
Wir verkaufen eine helle und gepflegte vermietete 2-Raum-Wohnung in guter Wohnlage der Skat -und Residenzstadt Altenburg. Die Wohnanlage wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und befindet sich im gepflegten Wohngebiet "Heinepark" . Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnanlage weist keinen Leerstand auf und wird von Mietinterressenten bevorzugt nachgefragt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Küche sowie ein Wohnzimmer mit Balkon. Zur Wohnung gehören als Sondereigentum ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Das Objekt mit insgesamt 67 Wohneinheiten, ist umgeben von einer schönen, ruhigen und gepflegten Außenanlage. Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete Wohnung: 260,00 Kaltmiete TG-Stellplatz: 33,00 Betriebs - und Nebenkosten. 80,00€ Die monatliche Hausgeldzahlung incl. Instandhaltungsrücklage beträgt 125,00€. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich, mit Stand zum 31.12.2024, auf 308.780,88€ Der Anteil der Wohnung beträgt 3.656,47€. # Ausstattung 2-Zimmer-Eigentumswohnung 1 Tiefgaragenstellplatz 1 Balkon 1 Bad mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss Fußböden mit Laminat im Eingangsbereich und Wohn-und Schlafbereich Fliesen in Küchenabteil und Bad 1 Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57%, Maklerprovision, als Käuferprovision, inkl.19% MwSt., verdient und fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Wir haben einen entgeltlichen Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Wohnen im Herzen der Skatstadt Altenburg! Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ist dennoch sehr zentral. Die Innenstadt ist in 15 Minuten zu Fuß erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittel,- und Drogeriemärkte oder Modegeschäfte für Jung und Alt. Weiterhin befinden sich Apotheken, Sparkassen, Eisdielen oder Restaurants auf dem schönen Altenburger Markt. Im Haus befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin ,sowie ein Friseur. Das Erholungsgebiet mit dem großen Teich und dem Inselzoo sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die Stadt Altenburg mit seiner über 1000 jährigen Geschichte hat ca. 35.000 Einwohner . Altenburg liegt im östlichen Bereich Thüringens. In nord- westlicher Linie liegt es zwischen den Oberzentren Leipzig und Zwickau. Von Altenburg verkehren S-und Regionalbahnen, die die Städte Erfurt, Gera, Halle, Jena, Leipzig, Weimar, Würzburg und Zwickau im 30-Minuten-Takt anfahren. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Natürlich können Fragen auftreten, welche in einem Exposè nicht beantwortet werden können. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und deren Beantwortung sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und bitten um Übersendung des von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Objektnachweises. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann der Makler keine Gewähr übernehmen, da Informationen teilweise von 3. Personen übernommen wurden. Eine Weitergabe der Unterlagen bedarf der Zustimmung der Langer Immobilien GmbH & Co.KG und ist provisionspflichtig. Das Objekt gilt hiermit als nachgewiesen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es wird keine Haftung übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 28.02.2023 - Gültig bis: 28.02.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16310#9uiNGq