Description
Une opportunité rare pour investisseur Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d'un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés. Pourquoi investir à Saint-Nazaire ? Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d'investisseurs pour des raisons concrètes : Un bassin d'emploi puissant (naval, aéronautique, industrie) Une demande locative soutenue toute l'année Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral Une proximité stratégique avec Nantes Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale. L'ensemble développe environ 297 m2 Carrez et comprend : 6 appartements 2 garages Sous-sol complet (chaufferie + caves) Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate. Détail de l'immeuble Rez-de-chaussée : T2 37,45 m2 413 EUR HC + 32 EUR charges (bail 2026) Garage 1 : 64 EUR / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024) Garage 2 : 81 EUR / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015) 1er étage : T5 env. 100 m2 800 EUR HC + 315 EUR charges (bail non meublé 2024 6 ans) 2ème étage : T2 54 m2 450 EUR HC + 170 EUR charges (bail 3 ans non meublé 2025) T2 42 m2 504 EUR HC + 145 EUR charges (bail 3 ans non meublé 2024) 3ème étage : T2 31 m2 481 EUR HC + 32 EUR charges (bail 2026) T2 32 m2 443 EUR HC + 30 EUR charges (bail non meublé 2023) Revenus & rentabilité Revenus locatifs annuels HC : 38 832 EUR Prix FAI : 474 750 EUR Rentabilité nette : ~7,65 % Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés. Point important DPE & potentiel d'optimisation Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd'hui une mise en location c
