Description
iad France - Stéphane Desreumaux vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT 5 STUDIOS FORTE RENTABILITE OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR Secteur Calme & Pavillonnaire | Gare à 1500m Le Bien : Une Configuration Optimisée Située dans un environnement résidentiel recherché pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette maison de ville de 94 m² environ (mesurage Loi Carrez en cours), intégralement repensée et divisée en 5 studios indépendants. La rue est une impasse et le bien est au bout de cette impasse avec une grande air de retournement juste devant. Ce bien représente une occasion rare, idéale pour un investisseur souhaitant un produit clé en main avec une gestion technique simplifiée. Atouts Techniques & Gestion : L'immeuble a été conçu pour une autonomie totale des lots, facilitant la refacturation des charges : Électricité : Compteurs individuels pour chaque studio. Eau : Sous-compteurs installés pour un suivi précis. Chauffage : Électrique individuel. Accès autonome à chaque logement. Un garage ouvert pour stationner des vélos. État : Structure saine, prévoir uniquement des travaux de rafraîchissement et finitions pour maximiser la valeur locative et défiscaliser. Emplacement Stratégique : La localisation est un point fort de cet investissement : Transports : Gare située à seulement 1500 mètres (accessibilité rapide pour les actifs et étudiants). Commodités : Commerces de proximité et services accessibles à pied. Cadre de vie : Secteur pavillonnaire calme, garantissant une forte demande locative et une sérénité pour les occupants et le voisinage. Stationnement : 4 places de parkings privatives à l'immeuble et aucun souci de stationnement dans la rue. L'un des studios du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès privatif à une terrasse et un jardin, un avantage concurrentiel majeur sur le marché locatif local qui garantit une valorisation supérieure pour ce lot. La presente annonce immobiliere vis
