Situé au cœur de la paisible et verdoyante commune de Ville-d'Avray, cet appartement de 120 m², issu de la réunion de deux lots, constitue une rare opportunité de réhabilitation au sein d'un environnement résidentiel prisé. Occupant tout le premier étage d'un immeuble de trois niveaux, ce bien à rénover intégralement offre un potentiel de transformation remarquable. Que ce soit pour un projet d'investissement, une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère, il se prête à toutes les projections architecturales. La distribution est propice à une vie familiale ou à un projet de résidence contemporaine : les espaces de réception bénéficient d'une belle luminosité et s'ouvrent sur deux balcons filants, prolongeant le confort intérieur vers un écrin de verdure. Les pièces de nuit, actuellement au nombre de trois, sont distinctes des espaces de vie, favorisant calme et intimité. L'appartement dispose également de plusieurs points d'eau et d'un espace pouvant être repensé en bureau ou salle de jeux, selon les besoins. Ce bien est accompagné d'une cave privative et d'une place de stationnement extérieur, des atouts précieux dans le quartier. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue et à seulement 400 mètres du marché de la place Charles de Gaulle, à proximité immédiate des commerces de quartier, des établissements scolaires et des transports en direction de Paris et Versailles. Groupe scolaire Jean Rostand à 400 mètres Collège la Fontaine du Roy à 230 mètres --- Ligne RATP 426 -Arrêt château de Ville d'Avray à 140 m Ligne RATP 471- Arrêt Église de Ville-d'Avray Station à 300m Ligne transilien- L et U- Gare Sèvres Ville-d'Avray à 7 minutes en bus --- Classe Energie E/ Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 et 2470 euros. --- Florence 06.16.54.28.12 RSAC 948

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