Sous compromis : César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité cet appartement récent de Type 3 situé au 1er étage sur 2 (avec ascenseur) d'une petite copropriété intimiste de 2014 constituée de seulement 21 lots d'habitation. L'appartement d'environ 63 m2 se compose : d'une entrée avec placard, d'un séjour avec son coin cuisine de donnant accès à un balcon, d'un dégagement séparant le coin nuit du séjour, de 2 chambres d'environ 10 et 14 m2 dotées de leur placards muraux respectifs, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Possibilité d'acquérir une place de stationnement souterrain pour 10 000€ en sus. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par une chaudière individuelle au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 135€/mois pour les 2 lots (fond ALUR inclus) et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien de la copropriété, de l'ascenseur et des chaudières individuelles. La taxe foncière 2025 était de 963€. Vous trouverez à proximité la ligne de bus TCL 50 (correspondance Tramway T2), le groupe scolaire Mi-Plaine et le collège privé la Xavière Manissieux avec ramassages scolaires, un accès rapide à l'A46 Sud etc... Mario PAOLELLA – 06 32 64 37 45 RSAC VIENNE 881 606 784 - EI _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-7279 Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 638 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial

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