ERA PONT DE L'ARC a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T4 de 62 m² à rénover, situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, au calme et sans vis-à-vis, dans le quartier recherché du Pont de l'Arc. Il offre : un séjour lumineux avec balcon, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau, WC séparés, chauffage et eau chaude individuels gaz. Une cave complète le bien. Stationnement libre et facile au sein de la résidence. Pourquoi c'est une opportunité pour un investisseur + Situation géographique recherchée assurant une forte demande locative. + Configuration idéale pour colocation (3 chambres) ou location meublée (LMNP) ? possibilité de dégager un rendement supérieur au bail vide. + Faibles charges et entretien courant simplifié : optimisation du cash?flow. + Potentiel de plus-value après rénovation de l'appartement. + Proximité des commodités (transports, écoles, commerces, universités) assurant un remplissage quasi optimal. N'hésitez pas à saisir cette opportunité !! Copropriété de 57 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1078.00 euros.

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