Description
Au coeur de Muret, investissez dans un viager occupé à la moitié de son prix, avec un gain patrimonial potentiel d'environ 130 000 EUR. Idéal pour un projet futur de rendement locatif Age : Homme de 68 ans Bouquet : 65850 EUR Rente : 354 EUR/mois Prix d'achat : 110400 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Située en plein centre de Muret, cette maison R+1 de 94 m² offre un fort potentiel pour un investisseur. Dès l'entrée, un hall distribue la pièce de vie traversante avec cheminée, la cuisine séparée et l'espace nuit du rez-de-chaussée comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et des toilettes complètent l'espace. Implantée sur un terrain de 309 m², la maison bénéficie d'un jardin, d'un petit patio et d'un grand garage-atelier de 12m de long. Un puits et un système de chauffage mixte (gaz, cheminée et climatisation réversible) renforcent l'attractivité du bien. Construite en 1982 et idéalement située en coeur de ville, cette maison constitue une excellente opportunité de rendement locatif et de valorisation patrimoniale. Analyse financière : Ce viager occupé s'appuie sur une valeur vénale de 230 000 EUR, avec une décote immédiate de 52 % liée aux droits d'usage et d'habitation conservés par le vendeur. L'investissement nécessite un apport de 65 850 EUR frais d'agence inclus, complété par une rente mensuelle maîtrisée de 354 EUR. Cette structuration permet une acquisition sans crédit bancaire et avec un effort financier lissé dans le
