Idéalement situé en plein coeur de Lamballe, dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, et à seulement 15 minutes des premières plages, cet ensemble immobilier rare allie confort de vie et investissement locatif sécurisé. La propriété comprend une maison entièrement rénovée d'environ 174 m² ainsi qu'un appartement T2 indépendant actuellement loué en meublé. . Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger donnant accès à l'extérieur grâce à une large baie vitrée et son espace terrasse. Ce niveau dispose également d'une buanderie avec grenier, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand garage d'environ 30 m². . Au premier étage, l'espace nuit propose deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains comprenant douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un WC indépendant. . Le second étage offre un bel espace familial avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC et un palier baigné de lumière. . À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec préau, idéal pour créer un espace détente ou de rangement supplémentaire. Un véritable atout d'investissement ! . Un logement indépendant de type T2 d'environ 25 m², actuellement loué 582 € charges comprises par mois, garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Les atouts du bien : - Maison entièrement rénovée ? aucun travaux à prévoir - Emplacement premium en centre-ville - Revenu locatif immédiat - Garage spacieux et dépendances - Bien polyvalent : résidence principale + investissement locatif Une opportunité clé en main, idéale pour conjuguer qualité de vie et rentabilité patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispo

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