Description
Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico.