LES PENNES MIRABEAU - EXCLUSIVITE - L'agence ERA Mirabeau vous propose une maison de 157m2 divisée en deux T3 de 81m2 et de 77m2 sur une parcelle clôturée de 575m2 avec une vue dégagée et, au calme absolu ! Le bien se compose comme suit : En R+1: La maison principale de 77m2 se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux avec une mezzanine faisant office de salon lecture, d'un balcon à la vue exceptionnelle, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Son exposition Sud et sa position en hauteur assure une luminosité parfaite dans la pièce à vivre et la cuisine. En RDC : Le T3 de 81m2 se compose d'un vaste séjour bénéficiant d'une terrasse spacieuse, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, de deux chambres dont une équipée de sa propre salle d'eau avec WC. Chaque bien est accessible depuis l'extérieur de manière indépendante et, un accès depuis l'intérieur est existant ce qui permet d'envisager plusieurs possibilités. Un garage de 21m2 vient compléter le bien. Prestations de qualité : menuiseries double vitrage, climatisation réversible, volets alu, isolation des murs côté ouest, nord et par la toiture. Côté extérieur, plusieurs terrasses et un carré de verdure sont accessibles pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir. Secteur très recherché, au calme absolu, proche des écoles, des collèges et des commodités. Le bien bénéficie par ailleurs d'un excellent classement énergétique en DPE B, un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des consommations. PRODUIT RARE A LA VENTE ! Contactez votre agence ERA Mirabeau au 04 65 290 295 pour plus de renseignements ou pour une estimation offerte de votre bien par un négociateur spécialiste de votre secteur. Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 25.00 euros.

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