Description
Maison familiale 132 m² 4/5 chambres – Quartier Saint-Guen, Vannes SOUS OFFFRE ACCEPTEE Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette maison traversante de 132 m² habitables qui offre une organisation intérieure fonctionnelle, sur une parcelle de 450 m² avec jardin et terrasse, située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes, proche de la gare, En retrait de la rue, Garage Entrée spacieuse et indépendante Bureau (idéal télétravail) / chambre d'amis, garage et chaufferie Un niveau polyvalent, parfaitement adapté pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une activité indépendante. Au premier étage (accès direct terrasse puis jardin) : Séjour avec poêle à bois, lumineuse salle à manger Cuisine aménagée et équipée Chambre avec dressing et salle de bain Toilettes séparés La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à la configuration traversante et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur. Au deuxième étage : Trois chambres Salle d'eau toilettes indépendantes Un espace nuit supplémentaire, parfaitement dimensionné pour une famille. --- Les atouts : - Maison traversante, agréable à vivre - Jardin clos et isolé de la rue, sans vis à vis - Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie - Garage Distribution rationnelle et évolutive --- L'avis Patrimoine & Caractère Une maison équilibrée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à Vannes. Le quartier Saint-Guen séduit de plus en plus les jeunes familles par ses prix raisonnables, sa proximité de la gare, des commodités et des axes vers le centre-ville. Un bien familial, prêt à accompagner un nouveau projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2914.00 et 3944.00 €. Le
