Situé à Roanne 42300, cet immeuble de rapport en mono propriété, entièrement libre d'occupation et dédié exclusivement à l'habitation développe une surface totale d'environ 241 m² et se compose de 5 appartements, à savoir : - 3 appartements de type T2 (34 à 35 m²), - 2 appartements de type T3 (60 m² et 77 m²), - 2 garages fermés. Un immeuble bien structuré, composé exclusivement de logements, offrant une excellente lisibilité pour un investisseur. L'immeuble dispose d'un compteur général de de sous-compteurs pour chaque appartement. La diversité des surfaces et la localisation en centre-ville en font un produit équilibré, à fort potentiel de rendement et de valorisation, idéale pour sécuriser les loyers et limiter la vacance locative. Taxe foncière : 3 687 euros POTENTIEL INVESTISSEUR Cet immeuble représente une opportunité solide pour : * Générer des revenus locatifs stables, * Optimiser la rentabilité (revalorisation des loyers / travaux – déficit foncier), * Se constituer un patrimoine immobilier pérenne. LES POINTS FORTS - Typologies recherchées (T2 / T3), - Mutualisation du risque locatif (5 lots), - Secteur urbain avec forte demande locative, - Produit patrimonial simple à exploiter. Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce référence 327378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AKIM MERDJI (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 88919165600012. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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