Diese gepflegte und langfristig gefragte Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 seniorengerechten Wohneinheiten, verteilt auf vier Häuser mit drei zusammenhängenden Gebäudekomplexen. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 3.357 m² großen Grundstück in direkter Innenstadtlage von Aurich – zwischen der Oldersumer Straße und der Graf-Ulrich-Straße – und bietet eine ideale Kombination aus Zentrumsnähe, barrierefreiem Komfort und moderner Ausstattung. Haus 1, eine stilvolle Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1920, wurde bereits 1997 umfassend umgebaut und in den Jahren 2014, 2020 sowie 2021 aufwendig saniert. Hier befinden sich sechs großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 120 m². Über einen modernen Glasanbau ist Haus 1 mit dem im Jahr 1997 errichteten Haus 2 verbunden. In diesem Gebäudeteil befinden sich vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Die weiteren Einheiten verteilen sich auf die ebenfalls 1997 erbauten Häuser 3 und 4: Haus 3 umfasst neun kompakte Wohnungen mit jeweils ca. 44 m² sowie zwei größere Einheiten mit je ca. 58 m². Haus 4 bietet fünf Wohnungen mit je ca. 58 m² sowie zwei Einheiten mit ca. 54 m² Wohnfläche. Alle Gebäude sind vollständig unterkellert und bieten den Bewohnern großzügige Abstellflächen. Zudem verfügen alle Häuser über moderne Aufzüge , die einen barrierearmen Zugang zu den Wohnungen gewährleisten. Für den Individualverkehr stehen insgesamt 13 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Außenabstellräume bieten darüber hinaus Platz für Fahrräder, Rollatoren oder Elektromobile. Die Wohnanlage ist durch ihre Lage in fußläufiger Nähe zur Auricher Innenstadt hervorragend an das städtische Leben angebunden, was insbesondere für ältere Menschen ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Lebensqualität bedeutet. Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine funktionale Aufteilung, solide Mieterstruktur und ein nahezu unerschöpfliches Nachfragepotenzial. Sie stellt damit eine äußerst attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Aurich dar. Die aktuellen Kaltmieten erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Ausstattung Haus 1: - Erste Etage 2014 saniert - Kellersanierung 2024 - Hochpaterre 2020/21 komplett saniert Haus 3: - Neue Gas Therme 2021 - Fahrstuhl generalüberholt 2020/2023 - Kellersanierung 2021 Haus 4: - Fahrstuhl generalüberholt 2020/21 - Kellersanierung 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3357 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1476 m² - Nutzfläche: ca. 575 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in bester Innenstadtlage von Aurich, im Herzen der historischen ostfriesischen Kreisstadt. Der Seniorenwohnpark mit insgesamt 24 Wohneinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und verbindet damit zentrale Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für die Zielgruppe seniorengerechten Wohnens. Aurich ist mit rund 42.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands und fungiert als bedeutendes Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum der Region. Geografisch liegt Aurich im Nordwesten Niedersachsens, eingebettet zwischen den Küstenlandschaften der Nordsee und den weitläufigen Moor- und Geestgebieten des Binnenlandes. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden – über die Bundesstraßen B72 und B210 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Emden, Leer, Wilhelmshaven und Oldenburg. Neben der idyllischen Umgebung überzeugt Aurich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und wachsender Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten und nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-671-08

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