Description
PIERRES SA IMMOBILIER et L'APPARTEMENT D'EUGÈNE s'associent pour vous présenter en co-exclusivité un appartement aux volumes rares avec espace nuit indépendant en souplex, idéal pour une suite parentale, un espace bureau ou télétravail. Idéalement situé rue des Pyrénées à l'angle de la rue des Grands-Champs, à proximité immédiate des métros Avron, Porte de Montreuil et Porte de Vincennes, des bus, des commerces et de toutes les commodités, à seulement 10 minutes de la place de la Nation et à l'orée du bois de Vincennes, cet appartement en rez-de-chaussée et souplex développe une surface totale de 89,21 m2 (dont 68,20 m2 loi Carrez). Le niveau principal se compose d'un vaste séjour lumineux d'environ 24 m2 bénéficiant de beaux volumes avec 3,07 m de hauteur sous plafond, d'une salle à manger d'environ 10 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 8 m2, d'une grande chambre de 14 m2 avec nombreux rangements et coin bibliothèque, d'une salle de bains de 5,09 m2 et d'un WC indépendant. Au sous-sol, accessible directement depuis le séjour par une trémie et un escalier, un espace supplémentaire de plus de 20 m2 offre un vaste dressing, une chambre parentale, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un coin bureau, constituant un véritable espace nuit indépendant. Appartement sain et en bon état général offrant un fort potentiel d'aménagement et des volumes appréciables. DPE : D (diagnostic réalisé le 1er janvier 2026). Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques. Travaux de réfection des colonnes en cave votés et ravalement partiel du rez-de-chaussée voté. Charges de copropriété faibles : 162 EUR par mois. 23 lots de copropriété. Pas de procédure en cours. Mandat co-exclusif no2026006. PROFESSION LIBERALE POSSIBLE. Son entrée indépendante de la copropriété et sa configuration permettent de recevoir une patientèle sans passer par les parties communes, ce qui est rarement possible dans un appartement parisien classique.
