Description
iad France - Jordane Mervillon vous propose: ENSEMBLE LOCATIF CLÉ EN MAIN, INVESTISSEMENT 10 % BRUT ! DPE A/A!!!! Situé au Chambon-Feugerolles, à seulement 5 minutes de Saint-Étienne et à 750 m du centre-ville, cet ensemble immobilier représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un revenu stable, immédiat et durable. Classe énergétique A / A : un atout majeur aujourd’hui, garantissant des charges maîtrisées pour les locataires, une valorisation du bien dans le temps et aucune contrainte réglementaire à venir. Composé de 13 appartements, tous loués depuis plusieurs années, l’ensemble génère un revenu locatif brut annuel de 75 312 €. Ce que vous allez apprécier : Rentabilité attractive : 10 % brute et 8,25 % nette (frais de notaire et taxe foncière inclus). Performance énergétique exceptionnelle issue de travaux récents. Installation complète début 2025 de pompes à chaleur, climatisations et ballons thermodynamiques dans chaque logement. Immeuble entretenu et modernisé, avec double vitrage acoustique et ventilation hygroréglable. 16 places de parking privatives, vidéosurveillance, accès sécurisé par interphone et badge. Localisation pratique : secteur calme, gare, bus, autoroute et voie verte à proximité. Composition du bien : RDC : 3 T3 de 60 à 85 m² dont un avec jardin. 1er étage : 1 studio de 23 m², 3 T2 de 30 à 46 m², 1 T3 de 58 m². 2ᵉ étage : 1 studio de 23 m², 2 T2 de 60 m² en duplex, 1 T3/T4 de 60 m² en duplex, 1 T4 de 80 m² en duplex. Surface totale : 678 m² Carrez + 120 m² sous combles, sur une parcelle de 1 016 m². Un investissement sécurisé : Tous les appartements sont loués durablement, garantissant une rente immédiate. La performance énergétique A/A assure également une pérennité locative et patrimoniale sur le long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 22. Le
