Diese großzügige, derzeit befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – ideal für eine 4er-WG und somit für stabile Mieteinnahmen.Die Highlights auf einen Blick:Ca. 125 m² Wohnfläche im 4. ObergeschossFünf separat begehbare Zimmer – perfekt für WG-NutzungMonatliche Mieteinnahmen: € 1.297,76 zzgl. BK € 368,27 zzgl. 10 % USt.Befristet vermietet bis August 2029 (danach Eigennutzung möglich)Moderne Küche mit EssplatzHochwertig saniertes Bad mit Doppelwaschbecken & DuscheZwei getrennte WCsSonniger, überdachter BalkonPraktischer Abstellraum & großzügiger VorraumDie Wohnung wurde umfassend modernisiert (Fenster, Böden, Sanitär) und wird mittels effizienter Infrarotpaneele beheizt.Lage & Infrastruktur: Beste Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Hilmteich bietet Erholung im Grünen.Zusatzinfos:Parkmöglichkeiten im Innenhof (nicht fix zugeordnet)Fahrradabstellplätze vorhandenRücklage und laufendes Sanierungsdarlehen betreffen die gesamte WEGFazit: Eine seltene Kombination aus sicherer Vermietbarkeit, attraktiven laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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