Exclusif chez NESTENN Martigues ! Une belle propriété située dans un environnement résidentiel très calme entouré de verdure et de pinède. Dès vos premiers pas dans cette spacieuse villa de 138 m², vous serez charmé par son style raffiné et ses finitions très soignées. L'intérieur de cette maison est un véritable cocon qui invite au bien-être ! Vous découvrirez un espace de vie de plus de 52 m² regroupant : un bureau-bibliothèque, un salon et une salle à manger, le tout orienté plein Sud et baigné de lumière. Toutes les portes-fenêtres s'ouvrent sur une grande terrasse côté jardin, invitant à la détente. Le cuisine, semi-ouverte vers la salle à manger, est parfaitement organisée pour vos préparations culinaires les plus réussies ! Dès le rez-de chaussée, vous trouverez un 1er espace nuit confortable : une chambre de plus de 13 m² et sa salle de bains privative avec baignoire et double vasque. Un wc indépendant et une buanderie sont également disponibles à ce niveau. Vous emprunterez l'élégant escalier pour rejoindre les deux chambres à l'étage, orientées plein Sud et très ensoleillées grâce à leurs portes-fenêtres donnant sur le jardin. La plus grande, de plus de 16 m² , permet un aménagement spacieux avec bureau et grand placard, et dispose d'une salle de bains avec wc, baignoire et vasque. La seconde (12,60 m²) possède également une salle d'eau dédiée avec wc, douche et vasque et des placards. La propriété comprend un sous-sol total de 115 m², environ comprenant un grand espace garage, un atelier et de nombreux rangements, un système récent de pompe à chaleur, une cave à vin. Un second garage de plus de 20 m² est attenant au 1er garage et permet une potentielle extension en R+1. Classement énergétique A. Double vitrage bois et volets bois traditionnels. Finitions extérieures à prévoir : façade, carrelages terrasses et clôtures. Mandat N° 2564. Honoraires charge vendeur.

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