Description
Idéalement situé en plein cœur du quartier recherché de Ballainvilliers à Clermont-Ferrand, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs avertis. Édifié en bordure de rue, au sein d'un environnement central et dynamique, l'ensemble se compose de : - Deux commerces en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité - Un appartement T3 de 66 m² au 1er étage - Deux appartements au 2ème étage de 28 m² et 36 m² - Deux appartements au 3ème étage de 28 m² et 36 m² L'ensemble sera vide de locataire au moment de la vente. À l'arrière de la parcelle, un bâtiment indépendant de type garage développe environ 87 m² au sol, avec la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Ce bâtiment dispose également de deux niveaux supplémentaires sur plancher, offrant un potentiel d'aménagement intéressant (habitation, stockage, division?). L'immeuble, entièrement à rénover, nécessite des travaux importants, laissant libre cours à de multiples projets : déficit foncier, division, revalorisation locative ou création de lots. Les + : - Emplacement central recherché - Double accès (rue + arrière) - Potentiel de rendement élevé après travaux - Surface et configuration idéales pour projet d'investissement