Marignane : patrimoine sécurisé, valeur future Age : Femme de 83 ans Bouquet : 285768 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 285768 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison familiale avec piscine à Marignane, quartier résidentiel Située dans un lotissement calme et recherché de Marignane, cette maison spacieuse d'environ 150 m² habitables prend place sur un terrain de 602 m² avec jardin arboré et piscine. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : un garage, une buanderie, une cuisine, une salle à manger ouverte sur la terrasse et la piscine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. 1er étage : une entrée, une cuisine indépendante, deux chambres, un WC séparé, une salle de bain, un salon et une salle à manger. 2ème étage : des combles aménagées en chambre supplémentaire. Sous-sol (R-1) : une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé avec terrasse et piscine, idéal pour les beaux jours. Analyse financière : Vente en nue-propriété Cette maison familiale située à Marignane, au coeur d'un quartier résidentiel en lotissement calme et recherché, présente une opportunité d'investissement patrimonial intéressante grâce à une acquisition en nue-propriété. Valeur vénale libre (pleine propriété, sans occupation) : 420 000 EUR Valeur de marché occupé (usufruit conservé par le vendeur) : 378 000 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété (après décote) : 285 768 EUR Les avantages de l'opération Décote immédiate : acquisition avec une réduction significative par rapport à la v

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