Appartement T3 traversant avec balcon Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m2, lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d'aménagement. Description du bien Cet appartement se compose de : - Un grand salon lumineux avec accès au balcon, - Une cuisine indépendante avec loggia, - Deux chambres (dont une avec accès au balcon), - Une salle de bains, - Un WC séparé, - Une cave, - Un garage fermé . Atouts supplémentaires :- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,- Interphone,- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,- Luminosité traversante,- Possibilité de créer une 3e chambre ou d'aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif. Copropriété - Copropriété à taille humaine (2 étages) - La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux - Pas de procédure en cours déclarée - Charges mensuelles : 258 EUR (soit environ 3 096 EUR/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété Informations techniques - Chauffage : gaz collectif - Classe énergie : G - DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025 - Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 EUR et 3 610 EUR (référence prix énergie 2021-2023) - Logement à consommation énergétique excessive - La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. - Taxe foncière 2025 : 1 664 EUR Localisation Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités : - Écoles, collège, lycée, universités - Hôpital - Gare SNCF - Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89 Prix & conditions - Prix de vente HAI : 132 500 EUR TTC - Hon

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