Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Kreuznach. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Innenstadtlage und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit attraktiven Wohneinheiten in den oberen Etagen. Dank der soliden Mieterstruktur und der stabilen Einnahmen stellt diese Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Die zentrale Lage garantiert eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Ärzte... sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hohe Passantenfrequenz macht insbesondere die Gewerbefläche äußerst attraktiv. # Ausstattung Highlights der Immobilie: • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bestlage • Gut und nachhaltig vermietet • Hohe Standortqualität und Sichtbarkeit • Solide Kapitalanlage mit Potenzial Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite in einer gefragten Innenstadtlage legen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser interessanten und seltenen Kapitalanlage geweckt haben rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen über die Kurstadt finden Sie unter: www. bad-kreuznach.de # Weitere Angaben - Zimmer: 11 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 4 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Wohnfläche: ca. 148 m² - Vermietbare Fläche: ca. 412 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 323,78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12892

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