Description
# Objektbeschreibung Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Das Gebäude präsentiert sich in solider Bauweise und überzeugt durch eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine wertbeständige Wohnlage mit grüner Umgebung. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, wodurch sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und punktet mit einem harmonischen Raumzuschnitt. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Frühstücksbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Wohnhaus wird fortlaufend instand gehalten und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Betrieb sowie einen ordentlichen Zustand der Gemeinschaftsflächen. # Ausstattung - Balkon - Bad mit Wanne und Fenster - Küche mit EBK und Fenster - Sanierung des Gebäudes 1995 - Parkett - Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - 3-Fachverglasung - Bad und Küche aus 2016 - Fahrradkeller - Original-Butzenscheiben im Treppenaufgang # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Lage- und Umgebungsbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Berlin Niederschönhausen, im Bezirk Pankow. Diese Lage vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Wohnumfeld und Nachbarschaft • Niederschönhausen ist geprägt von gepflegten Altbauquartieren, klassischen Stadtvillen und einigen modernen Neubauten.  • Der Ortsteil vermittelt ein ruhiges, fast kleinstädtisches Wohngefühl, ideal für Familien oder alle, die ein grünes Umfeld schätzen.  • Typisch sind auch grüne Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe, z. B. der Schlosspark Schönhausen, der von der Panke durchzogen wird.  • Nur wenige Minuten entfernt liegt der Brosepark, eine rund vier Hektar große Parkanlage, die zum Spazieren, Joggen und Verweilen einlädt.  • Ebenfalls nicht weit entfernt ist der Volkspark Schönholzer Heide, ein weitläufiges Waldgebiet mit Naturpfaden und ruhigen Grünflächen.  Infrastruktur & Versorgung • Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In Niederschönhausen finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister.  • Für Familien mit Kindern ist die Elisabeth-Christinen-Grundschule in kurzer Distanz gut erreichbar.  • Das soziale Angebot im Stadtteil ist breit aufgestellt – es gibt zahlreiche Kitas, Schulen und Einrichtungen für Freizeit, Sport und Kultur.  Mobilität & Verkehrsanbindung • Die Straße an der ETW ist Teil der Verkehrsader B96a und gut angebunden.  • Öffentliche Verkehrsmittel: In der Umgebung verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie M1, die direkt ins Berliner Zentrum fährt.  • Damit ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte gesichert – für Pendler und für Freizeitfahrten gleichermaßen. Gesundheits- & Freizeiteinrichtungen • Die Nähe zu Parks wie Schlosspark Schönhausen oder der Schönholzer Heide bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport, Entspannung und Naturerlebnisse.  • Kulturell punktet der Wohnort durch das Schloss Schönhausen, ein historisches Wahrzeichen, das nicht nur als Museum dient, sondern auch Veranstaltungsort für Konzerte und Lesungen ist.  Besonderheiten • Die Straße selbst hat eine historisch interessante Prägung: Sie war früher die Dorfgasse Niederschönhausens und zählt zu den bedeutenden Straßen des Ortsteils.  • Unweit befindet sich der Betriebshof Niederschönhausen der BVG, ein denkmalgeschütztes Straßenbahndepot – das verleiht der Umgebung eine historisch-technische Note.  Bewertung der Lagequalität Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch eine seltene Kombination aus urbaner Qualität und grüner Idylle aus. Ruhige Wohnstraßen, denkmalwürdige Gebäude, gepflegte Parks und ein sehr gutes Angebot an Infrastruktur machen diesen Abschnitt von Niederschönhausen besonders lebenswert. Gleichzeitig sorgt die sehr gute ÖPNV-Anbindung für eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 196 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 08.09.2025 Gültig bis: 07.09.2035 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KBSW25055