Au coeur d'un immeuble haussmannien de grand standing, à la façade majestueuse et aux parties communes remarquablement entretenues, cet appartement de 94 m² situé au quatrième étage sur cour incarne l'alliance parfaite entre prestige parisien et sérénité. Dès l'entrée, les codes architecturaux nobles s'imposent : parquet en point de Hongrie, moulures délicatement ciselées, cheminées en marbre, hauteurs sous plafond généreuses. La lumière, omniprésente, souligne chaque détail et magnifie les volumes. Le séjour offre une atmosphère raffinée et chaleureuse. Sa cheminée d'époque et ses larges ouvertures sur cour créent un écrin intime, dans un cadre d'exception. L'espace nuit se compose de trois chambres aux proportions harmonieuses : Une suite parentale avec salle d'eau privative, Deux chambres élégantes, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un bureau de prestige. La cuisine indépendante, contemporaine et parfaitement intégrée, conjugue fonctionnalité et esthétisme. Une salle de bains complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. De nombreux rangements sur mesure optimisent les volumes sans altérer la pureté des lignes. Une cave de 11 m² directement accessible par ascenseur, avec porte blindée et chape de ciment vient parfaire ce bien rare. Prestations remarquables : 4ème étage sur cour, calme absolu Immeuble haussmannien de caractère Parquet d'origine, moulures, cheminées Distribution élégante et sans perte d'espace Triple exposition intérieure garantissant luminosité et intimité Cave A proximité immédiate de tous commerces et transports. Sectorisation collège Condorcet, maternelle rue de Moscou et élémentaire Florence à 3mn à pieds. Une visite virtuelle est possible à la demande (3.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4123.00 euros.

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