ANNECY, centre-ville, au 6ème et dernier étage d'un immeuble du début des années 1980, nous vous proposons à la vente un grand appartement de 111 m² avec 3 chambres, un balcon et une belle loggia. Situé côté cour, le bien est au calme de l'avenue du Rhône tout en restant en plein centre ville d'Annecy. Il dispose de trois chambres, dont une avec climatisation intégrée. Le hall d'entrée distribue sur une cuisine indépendante et aménagée, un grand salon-séjour de 37m² climatisé avec son balcon de 8,4m². Un premier wc indépendant est accessible. Un couloir dessert ensuite les trois chambres, la salle de bain, le second wc indépendant, ainsi qu'une petite salle d'eau. La loggia est attachée à la dernière chambre. Pour donner son plein potentiel, l'appartement mériterait un rafraîchissement, notamment des papiers peints. La distribution peut elle aussi être repensée en transformant en chambre l'actuelle cuisine pour la faire basculer dans le séjour qui a la surface pour l'accueillir. Une cave complète le bien. Un profond garage double de 38m² (dont 15m de longueur) vient en option. Il dispose d'une porte à ouverture électrique. Chauffage et eau chaude collectifs électrique (plancher rayonnant) - Classe énergie : E - Charges : 4180 €/an incluant le chauffage et l'eau chaude - Prix : 435 000 € (honoraires charge vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 183 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 180 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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