Description
iad France - Emilie Vincent (07 66 82 57 00) vous propose : LES LILAS (93260) – AUX PORTES DE PARIS - A 250 METRES DE LA MAIRIE LES LILAS (METRO 11) - ACTIF MIXTE RARE ENVIRON 490 M² environ A FORT POTENTIEL AVEC STATIONNEMENTS ET BOX. À proximité immédiate de PARIS 20ème, dans un secteur urbain dynamique et recherché, ensemble immobilier atypique développant environ 490 m² environ répartis entre un rez-de-chaussée fonctionnel et un sous-sol exploitable. REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 175 M² environ •open space de 160 m² environ + réserve 14 m2 environ •nombreuses ouvertures apportant luminosité •configuration modulable – division ou réorganisation possible SOUS-SOL – ENVIRON 312 M² environ •grande surface de stockage environ 130 m2 environ •salles de réunion et espaces annexes •accès direct depuis le rez-de-chaussée (2 escaliers différents disponibles) •accès véhicule via porte de garage (hauteur limitée à 2 mètres – véhicules légers uniquement) STATIONNEMENTS : •4 places privatives sur rue •Stockage et parkings au 2ème sous-sol •1 box fermé d’environ 10 m² environ INVESTISSEURS : •division en plusieurs lots envisageable •création de rendement via multi-locataires •valorisation des stationnements UTILISATEUR TERTIAIRE : •idéal pour PME – cabinet – agence – centre de formation – centre médical •organisation immédiatement exploitable •stationnements privatifs pour collaborateurs et clientèle ACTIVITÉ HYBRIDE •bureaux – showroom – stockage léger •dissociation claire entre accueil et zones techniques POINTS CLÉS •localisation stratégique à la frontière de Paris •surfaces importantes et modulables •stationnement exceptionnel pour le secteur •actif polyvalent à forte valeur d’usage Adapté à un investisseur ou professionnel recherchant surface, modularité et stationnement aux portes de Paris. Chers confrères d'agences