In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen als seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten. Das große Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, angenehme Umgebung und zugleich durch die hervorragende Nähe zur Aalener Innenstadt, die bequem fußläufig erreichbar ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. Das Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise, seinen charmanten Charakter und eine dem Baujahr entsprechende Ausstattung, die den besonderen Stil der Immobilie authentisch widerspiegelt. Großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und das spürbare Potenzial schaffen eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Herzstück der Immobilie ist das repräsentative Erdgeschoss das als Hauptwohnebene durch Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Eine Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste. Von hier aus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und ein individuell nutzbares Zimmer – Räume, die durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Der Kamin auf dem Balkon sorgt für eine besondere Atmosphäre und lädt zu stimmungsvollen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Zimmer sowie einer großzügigen Küche und einem Tageslichtbadezimmer. Im Obergeschoss stehen 3 1/2 weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zwei sonnige Balkone bieten hier einen geschützten Rückzugsort im Freien und erweitern den Wohnraum harmonisch. Das Dachgeschoss vollendet das Raumangebot mit 3 weiteren Räumen und einem separaten Gäste-WC. Diese Räume sind allerdings nicht beheizt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück, das dem Anwesen seine eindrucksvolle Präsenz verleiht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder Ort der Erholung. Das Gartenhaus mit Dusche und WC stellt ein weiteres Highlight und einen Traum für alle Hobby-Handwerker und Bastler dar - es wurde bisher als Werkstatt genutzt. Hier können Sie sich noch verwirklichen. Es wurde 2004 komplett saniert. Ob als repräsentatives Zuhause für eine große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und Seltenheitswert in bester Aalener Lage. Ein Anwesen voller Charme, Raum und Perspektiven – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Rufen Sie uns an! # Ausstattung - zentrale Lage, kann sofort übernommen werden - familienfreundlicher Grundriss - ca. 400 qm Garten- und Erholungsflächen - Highlight Gartenhaus - Werkstatt mit Dusche/WC - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - größtenteils alte Holzfenster - teilw. Isolierglasfenster (ca. 1999 und ca. 2000) - Gas-Zentralheizung (Kessel 2011), (Speicher 2002) teilw. Flachheizkörper und Leitungen erneuert - ca. 2015 EG: Küche, Bad und WC inkl. Installationsleitungen erneuert - Biberschwanzdeckung (keine Wärmedämmung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 308,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13932

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