Description
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Saint-Cyr-sur-Mer avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Au coeur de Saint-Cyr-sur-Mer la residence est proche des plages, construite en 1992 elle a ete renovee en 2008. Un T1 de 15.06 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui, une loggia, Parking : Non- Prix de vente de 110 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + #TVA# euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans 3/6/9 - -01/10/2020 - 30/09/2029- Loyer annuel hors taxes de 5479 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 253 euros/an [-dont TOM remboursee : 54 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
