Appartement Type 3 , 72m² carrez, traversant avec Balcon sud/Est Lumineux T3 traversant avec balcon. Résidence rénovée, Isolation extérieure, fenêtres.. Annecy -74000 -Haute-Savoie- quartier patinoire. Idéalement situé pour un accès rapide Annecy nord, bus à proximité pour le le lac et la gare, centre commercial carrefour 10mn à pied, école primaire à quelques pas. Renseignements et visite 6j/7- 9h/20h ,Prévisite en visio sur demande. Proposé par Yves LEROUX agence Propriétés-Privées. Description : Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété sécurisée , découvrez ce bel appartement Type 3, spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Traversant, il se compose : - D'une entrée accueillante distribuant intelligemment les espaces, - D'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Est, idéal pour vos cafés matinaux et vos déjeuners au soleil, - D'une cuisine indépendante prolongée par une loggia bien pratique au quotidien, - De deux belles chambres confortables, toutes deux équipées de placards ou dressing, - D'une salle de bains et d'un WC indépendant. LES ATOUTS DU BIEN : - Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur qui viennent tout juste d'être achevés, les fenêtres double vitrages récentes et le compteur individuel pour le chauffage, vous garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise de vos charges. - La bon état intérieur, - La localisation - le parking de copropriété, - le balcon avec vue sur les montagnes, - la cave, - le visiophone - En option : Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage éclairé de 16 m² . Un appartement coup de coeur, fonctionnel et sans travaux de copropriété à prévoir. Idéal primo-accédants, couple ou investissement serein. DPE : C GES : C . Le chauffage comporte un compteur individuel de calories. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1140 euros indexées aux années 2021,

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