Description
iad France - Florence Limousi vous propose: Appartement T4 Lumineux avec Balcons – Rénové – Fleury-les-Aubrais À deux pas des commerces, du tram, et de la mairie de Fleury-les-Aubrais, découvrez cet appartement spacieux et chaleureux de 95 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de 7 niveaux. Avec ses beaux volumes et sa luminosité remarquable, ce T4 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Le séjour généreux comprend un salon/salle à manger baigné de lumière, une cuisine séparée avec cellier, et 3 chambres bien agencées dont une avec placard intégré et une autre avec dressing attenant. L'espace nuit est parfaitement séparé de l'espace jour, et les WC sont indépendants de la salle de bain. Les deux balcons offrent une vue dégagée sans vis-à-vis — parfaits pour profiter des beaux jours. Récemment rénové avec soin, l'appartement est prêt à vous accueillir. Un potentiel évolutif rare : la configuration permet de créer facilement une 4ème chambre en fermant la partie salle à manger du séjour — idéal si votre famille s'agrandit. La résidence est sécurisée (interphone + gardien), dispose d'un grand local vélo et de places de parking disponibles en pied d'immeuble. L'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges. Investisseurs, ce T4 de 94 m² est une opportunité idéale pour une colocation 4 chambres. Pour un prix de vente de 135 000 €, ce bien affiche une rentabilité brute estimée à 11% sur la base d'une colocation 4 chambres aux loyers de marché constatés sur le secteur — en retenant une hypothèse volontairement prudente. Les atouts pour la colocation: Eau chaude et chauffage inclus dans les charges → moins de gestion Deux balcons avec vue dégagée sans vis-à-vis → valorisation des chambres attenantes Cuisine séparée avec cellier → parfaite pour une colocation, rangements individuels possibles Parking disponible en pied d'immeuble Proximité commerces, transports → profil lo
