Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Zinshaus mit 9 modern ausgestatteten Wohnungen – ideal für kurz- und mittelfristige Vermietung, z. B. im RB&B- oder Airbnb-Bereich.Die Liegenschaft bietet eine Gesamtwohnfläche von über 600 m² auf 3 Etagen ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein separates Nebengebäude.Ausstattung:Fasst alle Wohnungen mit Balkon oder TerrasseWohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 110 m²Voll ausgestattete Bäder und KüchenAusreichend Parkmöglichkeiten: Freistellplätze und CarportplätzeBesonderheiten:Kernsanierung 2022 – moderner, gepflegter Zustandderzeit Vollvermietung: attraktive und stabile MieteinnahmenFlexible Nutzung: ideal für kurz- und mittelfristige RB&B-/Airbnb-VermietungGrundrisse und Ausstattung optimal für möblierte VermietungZentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbarVordereingangsbereich nutzbar für Gästeservice: z. B. Getränkeautomat, Jausenservice oder Selbstbedienungsbereich für RB&B/Airbnb-GästeOptional:Exklusives Penthouse mit Galerie auf ca. 232 m² Wohnfläche – hochwertig, repräsentativ und optional erwerbbar!Preis:Kaufpreis 1.250,000,- zzgl. 20% Mwst ____ Brutto Euro 1.500.000,-Fazit: Dieses Zinshaus vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Investoren, die stabile Erträge und die Chancen der kurzzeitigen Vermietung nutzen möchten.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung!Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte ImmobilienmaklerinLindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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