À Angers, dans le quartier recherché de Saint-Serge Ney Chalouère (secteur Desjardins) : appartement T4 lumineux de 87,39 m2 loi Carrez avec terrasse et place de parking en sous-sol. Il est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2009 en bon état, au calme, avec une vue dégagée . Prix : 249 000 EUR honoraires inclus (242 000 EUR hors honoraires, soit 2,89 % TTC à la charge de l'acquéreur) Les points forts Grande chambre de plus de 15 m2 Cuisine fermée et buanderie, rares dans un appartement de cette taille Résidence récente (2009) : double vitrage, DPE classe C, GES classe A Petite copropriété de 12 lots Place de parking en sous-sol Chauffage électrique individuel Le quartier À quelques minutes à pied de la place Ney et de ses commerces, du parc Desjardins, du Jardin des Plantes et du campus universitaire Saint-Serge. Tramway ligne A (arrêts Berges de Maine et Saint-Serge Université) et plusieurs lignes de bus à proximité. Le centre-ville d'Angers est accessible rapidement à pied ou en tram. Idéal pour une famille en résidence principale, ou pour un investissement locatif grâce à la proximité de l'université. Une proposition d'aménagement virtuel du séjour, réalisée par IA, est disponible parmi les photos pour vous aider à vous projeter. DPE C (134 kWh/m2/an), GES A (5 kg CO?/m2/an). Dépenses d'énergie estimées entre 1 180 EUR et 1 640 EUR par an (années de référence 2021, 2022, 2023). Est-ce un bon investissement locatif ? Le quartier est prisé des étudiants et des familles, à proximité du campus Saint-Serge et du tram. Copropriété de 12 lots charges annuelles : 1 350 EUR. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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