Description
Ihre exklusive Kapitalanlage in Ahlen ✔️ 4 Wohneinheiten ✔️ Stilvoll investieren ✔️ Nachhaltig profitieren ✔️ Sicher vermietet Mehrfamilienhaus • Innenstadtlage • Baujahr 1907 Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine stilvolle Fassade und die gepflegte Erscheinung in zentraler Innenstadtlage von Ahlen. Der liebevoll angelegte Garten für die Erdgeschosswohnung sowie die hochwertig gestalteten Wintergärten schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität - ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit. Die gepflegten Wohnungen mit klassischen Details unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie und vermittelt Mietern einen hochwertigen Eindruck. Ein Investment mit Charakter Mitten im Herzen der Stadt Ahlen präsentiert sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Historischer Charme trifft hier auf eine solide Bausubstanz und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und laufend instand gehalten - ein Objekt, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Wertstabilität bietet. Wohnqualität, die überzeugt Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 qm verteilt sich auf vier gut geschnittene und sehr gut vermietbare Wohneinheiten. • Erdgeschoss - Wohnung 1: ca. 54qm Zzgl. 25qm. Wintergarten • Erdgeschoss - Wohnung 2 : ca. 34qm • 1 .Obergeschoss: ca. 106qm mit Balkon • Dachgeschoss: ca. 78 qm mit Balkon und Wintergarten • Gartennutzung für Erdgeschosswohnung • Vollkeller mit Abstellflächen & gemeinschaftlicher Waschküche Besonderes Qualitatsmerkmal: Die Heizungsanlage wurde im März 2024 vollständig erneuert - ein klares Zeichen für nachhaltige Werterhaltung. Vollvermietet & nachhaltig rentabel Die Immobilie ist vollvermietet und generiert sofortige, stabile Einnahmen. Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 26.880 € Dank der zentralen Innenstadtlage, der attraktiven Wohnungsgrößen sowie des sehr gepflegten Zustands besteht zusätzliches Potenzial zur Mietsteigerung. Ihre sichere Kapitalanlage • ✔️ stabile Mieteinnahmen • ✔️ langfristige Vermietbarkeit • ✔️ solide Bausubstanz • ✔️ nachhaltige Wertentwicklung • ✔️ gefragte Innenstadtlage Ausstattung im Überblick: • Vollvermietetes Mehrfamilienhaus • Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung für die Erdgeschosswohnungen • Wintergärten im Erdgeschoss & Dachgeschoss • Balkone • Vollkeller & Waschküche • Sehr gepflegter Gesamtzustand Preis & Konditionen: Kaufpreis: 423.000 € Objektzustand: gepflegt Energieausweis: liegt vor Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Anbieter / Impressum: Azra Immobilien Gülay Bayraktar 59229 Ahlen Genehmigung nach § 3 4 c GewO durch das Ordnungsamt Warendorf Lange Kesselstraße 4-6 48231 Warendorf TEL.01725859719