Description
Appartement T2 de 47 m² à Bordeaux Caudéran. Surface optimisée avec un fort potentiel d'aménagement : possibilité de transformer le logement en un 3 pièces, offrant une valorisation intéressante pour un investisseur ou un primo-accédant. Sa localisation proche des commodités, ainsi que des lignes de transport comme la ligne 23 et le tram D, en fait un choix judicieux pour ceux qui désirent un cadre de vie confortable et accessible. La résidence moderne où se trouve l'appartement offre une atmosphère sécurisée et pratique, avec un accès aisé aux commerces et aux services du quartier. La possibilité de réaménager l'espace permet aux futurs propriétaires d'exprimer leur créativité en personnalisant leur intérieur selon leurs désirs. Ajoutez à cela des charges faibles, la présence d'un ascenseur, et un potentiel de valorisation dans un secteur en plein essor, et vous obtenez un bien immobilier qui mérite d'être visité. Ne manquez pas cette chance de découvrir un appartement qui allie praticité et potentiel, et laissez-vous séduire par tout ce qu'il a à offrir ! DPE :F (377KWh/M²/an) GES : F(84kgCO²/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 230 € à 1 720 € Risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur inclus. Le bien en copropriété de 25 lots principaux, 125 lots au total. 46,68 m² loi Carrez. Absence de procédure en cours. Charges courantes 2026: 71/MOIS (règlement trimestriel) Pour plus d'informations. contact : Raphael MEYFRET 529 452 898 R.S.A.C. Bordeaux RCP 64424848 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA
