Description
KOBLACH – Gepflegtes Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem GartenMachen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Liegenschaft!Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Koblach. Die Eigentümer trennen sich aufgrund einer Veränderung ihrer Wohnsituation von ihrem liebevoll gestalteten Zuhause.Die Quartierlage mit der Widmung BW (Bauen und Wohnen) – ausschließlich nur Einfamilienhäuser in dieser leichten Hanglage – bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Licht, Ruhe und Geborgenheit. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Entspannung und Entschleunigung im Alltag.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich gestaltete Garten, auf den wir später noch näher eingehen.Was diese Liegenschaft so besonders macht: https://youtu.be/J1_0eBt5yPQRuhe & LageDie außergewöhnliche Ruhelage fällt sofort auf – Besucher bemerken oft als Erstes den fehlenden Lärm. Der Kummenberg schützt das Grundstück im Norden vor Wind und Geräuschen, eine westseitige Erhebung sorgt zusätzlich für eine geschützte Atmosphäre.Ein Garten wie aus einem BildbandDer außergewöhnlich gestaltete Garten begeistert selbst Kenner schöner Gärten:Pflastersteine, Trockenmauern, Stufen und TreppenSandsteinbrunnen aus Niederösterreich, Wasserspeier und Rosenbogen aus EnglandGroßzügiger Pavillon mit Säulen und kunstvoller Dachkonstruktion – gefertigt von einem renommierten KunstschmiedGemüsegarten, Beerensträucher, Feigenbaum und ein Hang mit Felswand an der Ostseite des über 1.500 m² großen GrundstücksVom hellen Wohnzimmer aus hat man das Gefühl, Teil des Gartens zu sein – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Licht & WohnqualitätBesonders schönes Tageslicht in den Wohnräumen im ObergeschossAlle Zimmer im Erdgeschoss sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in den GartenNeue Garderobe und Arbeitszimmer aus Vollholz – gefertigt von der renommierten Holzwerkstatt Markus Faißt (Hittisau)Raumaufteilung & AusstattungGroßzügige Zimmer mit durchdachter RaumaufteilungEssbereich und Wohnzimmer durch eine Schiebetür angenehm getrenntViele Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner:innenGroßer Carport mit Platz für ein WohnmobilGartenhaus, Fahrradschuppen, Waschküche/Arbeitszimmer, Kellerraum (ehemalige Garage)Technik & NachhaltigkeitVorbereitung für E-MobilitätLED-Beleuchtung im gesamten HausKlimaanlage im Esszimmer, Wohnzimmer und ElternschlafzimmerTonwerk-SpeicherofenPhotovoltaikanlage mit 12,5 kWpEine detaillierte Liste aller Neuerungen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Infrastruktur & FreizeitOrtszentrum fußläufig erreichbarGötzis nur 4 km entferntDirekter Zugang zu Wander- und MTB-Routen auf den KummenbergAngenehme Nachbarschaft mit großzügigem Abstand zwischen den HäusernEinziehen & WohlfühlenEin rascher Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich – ideal für alle, die nicht lange warten möchten.Entdecken Sie mit mir die vielen liebevollen Details dieser besonderen Liegenschaft – ich lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein!Für weitere Informationen oder Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ihr AnsprechpartnerSparkassen REAL Vorarlberg Bruno Ehrhart – Ihr Spezialist für sehr schöne Häuser in VorarlbergKauf und Finanzierung aus einer Hand: Nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Obwohl wir ein unabhängiges Unternehmen sind, arrangiere ich Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse – kompetent, persönlich und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.Nebenkosten beim Erwerb dieser ImmobilieBeim Kauf dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % GrundbucheintragungsgebührVertragserrichtungskosten sowie treuhändische Abwicklung (nach individueller Vereinbarung)Kosten für Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Maklerhonorar für die erfolgreiche VermittlungHinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Angebot freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.