Diese lichtdurchflutete 2‑Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren vereint die Großzügigkeit klassischer Architektur mit der Harmonie eines parkähnlichen Grundstücks. Alter Baumbestand, weite Grünflächen und die grüne Nachbarschaft schaffen ein wohltuendes Ambiente, das zum Ankommen und Entspannen einlädt. Ein großer Parkplatz direkt am Haus sorgt zudem für bequemes und stressfreies Parken. Schon beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren offenen und freundlichen Charakter. Der großzügige, quadratisch geschnittene Flur heißt Sie willkommen und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen praktischen Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein großes Panoramafenster eröffnet den Blick ins Grüne und schenkt dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Der klassische Kassettenparkettboden zeigt Gebrauchsspuren, die mit einer Aufarbeitung leicht zu beheben sind – und danach das volle Potenzial dieses stilvollen Raumelements hervorheben. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon. Er ist ein wunderbarer Ort für kleine Auszeiten: Frühstück im Sonnenschein, ein ruhiger Moment mit einem Buch oder ein Glas Wein zum Tagesausklang – hier fühlt sich Wohnen nach Lebensqualität an. Das Schlafzimmer ist angenehm geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Schallschutzverglaste Kunststofffenster sorgen – wie im gesamten Wohnbereich – für ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Die helle Einbauküche überzeugt durch ein großes Fenster, viel Tageslicht und eine gute Aufteilung. Ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche machen sie zu einem funktionalen Raum für Kochbegeisterte. Auch hier besteht Potenzial für Modernisierung, um die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das gepflegte Duschbad bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gasetagenheizung, die individuelle Steuerung und effiziente Energienutzung ermöglicht. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche, gut zugängliche Abstellmöglichkeiten – perfekt für Fahrräder, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Diese Wohnung bietet ein helles Zuhause in naturnaher Umgebung und punktet mit viel Potenzial. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf Raumgefühl, Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Mit ein wenig Renovierung entsteht hier ein Ort, der genau zu Ihrem Lebensstil passt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die gezeigten Fotos illustrieren mögliche Gestaltungsoptionen und dienen zur Inspiration. # Ausstattung - effizienter Grundriss - selbst einziehen oder gut vermieten - leichter Renovierungsbedarf - Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung - gepflegte Wohnanlage - großer Parkplatz - geräumiger Keller - Wohngeld 292,00 €/monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.822,58 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Der Kronprinzessinnenweg liegt im idyllischen Stadtteil Wannsee, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins. Die Lage zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Hauptstadt und ist besonders beliebt für ihre Nähe zur Natur, ihre ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, historischen Villen und viel Grün. Der Kronprinzessinnenweg selbst verläuft durch ein ruhiges Wohngebiet, das sich durch gepflegte Straßen, alte Baumbestände und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Nähe zum Großen Wannsee, zum Grunewald und zu zahlreichen Parks und Wasserflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Wannsee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland wie zum Beispiel Potsdam oder Werder. Auch die Autobahn A115 (AVUS) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und den Flughafen BER. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe oder besondere Shoppingerlebnisse bieten sich die Einkaufszentren in Zehlendorf Mitte oder Potsdam an, die mit dem Auto oder der S-Bahn gut erreichbar sind. Die Freizeitmöglichkeiten rund um den Kronprinzessinnenweg sind vielfältig. Der nahegelegene Große Wannsee lädt zum Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder zu Bootsfahrten ein. Die berühmte Pfaueninsel, das Schloss Glienicke und der Grunewald bieten kulturelle und landschaftliche Highlights für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge. Auch das traditionsreiche Strandbad Wannsee ist nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch internationale und private Bildungseinrichtungen. Die Nähe zur Freien Universität Berlin in Dahlem macht die Lage auch für akademisch geprägte Haushalte interessant. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Facharztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung gut abgedeckt. Für weiterführende medizinische Betreuung stehen das Krankenhaus Waldfriede in Zehlendorf sowie das Helios Klinikum Emil von Behring zur Verfügung. Der Kronprinzessinnenweg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine grüne Umgebung legen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 150/18193

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