Située 6 rue Jules Guesde à Montauban, dans un secteur résidentiel recherché, calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique pour allier confort de vie et praticité au quotidien. Maison à usage d'habitation élevée sur vide sanitaire, développant 186 m² habitables, comprenant : 4 chambres 2 salles d'eau Pièces de vie offrant de beaux volumes à réorganiser selon les besoins cuisine donnant sur le jardin séjour traversant garage Terrain de 582 m²Jardin à l'avant Passage latéral facilitant l'accès à l'arrière Cour et jardin arboré à l'arrière, intime et agréable Dépendance à usage de débarras Un véritable espace extérieur exploitable, rare sur ce secteur proche du centre-ville. Caractère et prestations Maison des années 1930, avec éléments de charme conservés : Parquets anciens Belle hauteur sous plafond Cachet architectural authentique Chauffage au gaz de ville Toiture entretenue : nettoyage réalisé et faîtage refait Travaux et potentiel Des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Possibilité d'acquisition : en l'état, pour un projet personnalisé, ou entièrement rénovée, selon les attentes de l'acquéreur (étude possible). Emplacement recherché proche centre Surface habitable généreuse 4 chambres adaptées à une famille Jardin arboré et exploitable Cachet de l'ancien Potentiel de valorisation important Bien idéal pour : une famille souhaitant un bien de caractère à proximité du centre, un projet de rénovation patrimoniale, ou un investissement avec création de valeur. Honoraires charge vendeur Muriel GIBERT – 07.60.46.63.97 [email protected] OGP IMMOBILIER : L'alliance d

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