Description
iad France - Marie Rousseau (06 63 62 03 84) vous propose : MURS COMMERCIAUX AVEC FONDS EN PLACE – CENTRE-VILLE DE Lamballe Emplacement Hyper centre – bonne visibilité À vendre, **murs commerciaux occupés** avec fonds de commerce en activité et a vendre situés en plein cOEur du centre-ville de Lamballe, dans un secteur commerçant dynamique et passant. pour personne en reconversion ou investisseur Caractéristiques du bien **Surface au sol : 100 m² environ de plain-pied** * **100 m² environ supplémentaires sous combles aménageables** (isolation déjà réalisée) * **Très belle hauteur sous plafond** * **Façade avec porte automatique de 2,80 m de largeur** * **Ouverture vitrine : 1,30 m** * **Accessibilité PMR conforme** * **Toilettes à l’étage** * **Chauffage gaz de ville** * Local lumineux et facilement modulable Conditions locatives * **Bail 3/6/9 à créer** * **Destination : tout commerce** * **Loyer : 1 200 € / mois** Les points forts ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Belle visibilité grâce à une large façade vitrée ? Local entièrement de plain-pied (rare en centre-ville) ? Potentiel d’extension ou d’aménagement des combles (réserve, bureaux, showroom…) ? Normes accessibilité déjà respectées ? Chauffage gaz de ville (confort + maîtrise énergétique) ? Investissement sécurisé avec activité en place Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement patrimonial en cOEur de ville ou à un professionnel souhaitant maîtriser son outil de travail. Dossier complet et renseignements sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Rousseau (ID 86114), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agent
