Description
Vous achetez sous la valeur. La parcelle crée le bonus. Bouquet : 264779 EUR Rente : 1314 EUR/mois Prix d'achat : 343619 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : À deux minutes du centre-ville, dans un environnement calme et préservé, cette propriété développe environ 256 m² habitables, répartis en deux logements, au coeur d'un terrain paysagé de 3 269 m² avec piscine. Une possibilité de détachement de parcelle vient compléter le potentiel de l'ensemble. Le premier logement, de plain-pied, offre environ 183 m². Il se compose d'un grand hall d'entrée, d'un bureau, d'un vaste salon/séjour avec cheminée, d'un bûcher, d'une cuisine indépendante équipée avec cellier, de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC. S'ajoutent un grand garage de 62 m², une salle de jeux ainsi que deux caves totalisant 36 m². Le second logement, situé à l'étage, propose un grand type 3 de 70 m², particulièrement lumineux. À l'extérieur, le terrain clos et arboré accueille une piscine traditionnelle, un boulodrome, deux grandes terrasses couvertes ainsi qu'une cuisine d'été, offrant un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel. Analyse financière : Située entre Nîmes et Arles, Saint-Gilles profite d'un marché immobilier en progression, avec des prix encore accessibles et une demande qui se renforce. L'opération se fait en vente à terme occupée, avec des vendeurs de 90 et 88 ans, positionnant l'investissement sur un horizon estimé entre 6 et 10 ans. Le bouquet est de 264 779 EUR, complété par une mensualité de 1 314 EUR pendant 60 mois. Une durée de paiement courte, qui donne de la lisibilité à l'investissement. Le gain immédiat est estimé à 120 000 EUR