Ihr neues Zuhause in Aurich-Sandhorst – modernisiert, familienfreundlich und mit viel Platz zum Leben Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses liebevoll modernisierte Reihenendhaus in begehrter Lage von Aurich-Sandhorst verbindet Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 538 m² zu einem Ort, an dem sich Familie, Alltag und Lebensqualität perfekt vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128,60 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Familiennest, Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt mit Perspektive. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt investiert. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend modernisiert – mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen. Neue dreifach verglaste Fenster, eine moderne Heizungsanlage, Hohlschichtdämmung sowie stilvolle Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie das ebenfalls erneuerte Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Außenjalousien im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Raumaufteilung – durchdacht und familiengerecht Erdgeschoss – Leben, Kochen, Zusammensein Der großzügige Wohnbereich (ca. 22,36 m²) bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich der Essbereich (ca. 11,32 m²), ideal für gemeinsame Abende. Die Küche (ca. 11,20 m²) bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen, während ein praktischer Abstellraum (ca. 4,07 m²) für Ordnung sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele (ca. 9,66 m²), ein Gäste-WC (ca. 2,09 m²) sowie einen Windfang (ca. 3,09 m²). Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer: •Elternschlafzimmer: ca. 22,36 m² mit Zugang zum Balkon •Schlafzimmer 1: ca. 11,07 m² •Schlafzimmer 2: ca. 17,59 m² Das Badezimmer (ca. 6,72 m²) ist modern ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne – perfekt für den Alltag. Ein Flur (ca. 5,74 m²) verbindet alle Räume. Außenbereich – Platz zum Durchatmen Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Platz für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier entstehen Lebensmomente. Als Reihenendhaus genießen Sie zudem mehr Privatsphäre und Freiraum als in klassischen Reihenhäusern. Angaben zum Energieausweis - Art: Bedarfsausweis - Gültig bis: 19.12.2032 - Endenergiebedarf: 156,8 kWh (m²*a) - Baujahr lt. Energieausweis: 1976 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Heizung: 2011 - Energieeffiziensklasse E # Ausstattung Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage. Ein Zuhause, in dem Sie ankommen, bleiben und sich wohlfühlen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl.MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 538 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Aurich-Sandhorst. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Umfeld. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung von Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die Auricher Innenstadt sowie an die umliegenden Orte ist komfortabel und schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral – eine Kombination, die besonders gefragt ist. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Agnieszka Jaroszewicz Immobilienmaklerin Tel.: 0491 997568-22 Mobil: 0157 38843445 E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar! Impressum: Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 60/120/16895 Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1057-634-AJ

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