Localisation Idéale Situé au cœur de la commune dynamique de Ris-Orangis (91130), découvrez cet appartement de 4 pièces offrant un cadre de vie serein et fonctionnel. Niché dans une résidence sécurisée avec gardien, ce bien allie confort moderne et environnement paisible. Description du Bien Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement optimal de cet espace de 74,67 m² (Loi Carrez). Le cœur de l'appartement se compose de deux pièces de vie spacieuses et conviviales, parfaites pour aménager un salon chaleureux et une salle à manger indépendante selon vos besoins. La partie nuit dispose de deux chambres confortables, promettant calme et repos. Vous profiterez également d'une salle de bains fonctionnelle et de rangements bien pensés. Le véritable atout ? Un balcon orienté Nord, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé tout au long de l'année. Pour votre confort quotidien, ce bien est complété par un box fermé (garage privé)en option, un luxe rare en milieu urbain. Caractéristiques Techniques & Budget Surface Carrez : 74,64 m² Chauffage : Collectif au Gaz (inclus dans les charges) Performance Énergétique : Classe C (Logement performant, garantissant une maîtrise de vos consommations) Diagnostics : DPE C / GES D Budget : Prix : 149 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Charges annuelles : 1 056 € Taxe foncière : 1 479 € Estimation coût annuel énergie : entre 830 € et 1 170 € (prix 2023) Environnement et Risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pourquoi choisir ce bien ? Ce bien est une exclusivité Orpi. Que vous soyez un jeune couple en quête de votre premier achat ou une famille cherchant un espace optimisé, cet appartement répondra à toutes vos attentes grâce à son excellent rapport qualité/prix et ses prestations de qualité (balcon, box, gardien). Contactez-nous pour une visite ! Ne laissez pas passer cette opportunité sur l

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