Vous cherchez un projet à forte valeur ajoutée ? Cet appartement est une opportunité très rare ( investissement à rentabilité brute de 10% en colocation). Liberkeys vous propose, en exclusivité à Bron, ce spacieux appartement de 5 pièces de 90 m² situé au 7ème étage sur 14 d'une résidence sécurisée, très bien entretenue offrant une vue panoramique jusqu'aux Monts du Lyonnais et une belle luminosité grâce à son exposition Ouest. À rénover entièrement : idéal pour créer un bien à votre image ou réaliser un investissement ultra performant. Configuration actuelle : Un double séjour lumineux donnant sur une loggia de 5 m2, une cuisine indépendante. La partie nuit : un dégagement avec de nombreux rangements distribue 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un cellier de 5 m2 sur le palier. Ses atouts majeurs: Sa vue panoramique Sa luminosité Ses 3 chambres (4ème possible) Son emplacement stratégique :Tram T2 à proximité immédiate ainsi que les hôpitaux (Pôle est Neuro Cardio, HFME), commerces, écoles et commodités à pieds, GROS PLUS : Ravalement avec isolation thermique + fenêtres double vitrage Travaux déjà votés et intégralement payés par le vendeur DPE : C Charges avec chauffage urbain inclus Résidence avec parking collectif sécurisé Un grand local vélo sécurisé Espaces verts Son emplacement ( secteur offrant un vrai potentiel de valorisation lié aux transports et à la rénovation urbaine) Projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant la Part-Dieu en 10 minutes (arrêt prévu devant la résidence) Idéal investisseur , 1er achat ou famille souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Une vraie opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder! Ce bien est soumis à des charges de copropriété de 309 € par mois (incluant le chauffage urbain), pour une gestion sereine au quotidien. Taxe foncière : 1 279 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1690 € par an. Prix moyen

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