IMMEUBLE - APPART. T3- TERRASSE - LOCAL COMMERCIAL - COUR INTÉRIEURE - CAVE VOUTÉE - FONDS DE COMMERCE. Emplacement exceptionnel pour ce bel immeuble de caractère situé au coeur du centre animé de Saint Cyr sur mer et à seulement 4mn de la plage des Lecques. Ce bien d'exception, unique en son genre, allie cadre de vie rare, architecture de charme, dans l'un des villages les plus prisés du littoral varois. Organisé sur 4 niveaux, il se compose : * d'un superbe appartement de construction récente et bénéficiant d'une terrasse Tropézienne avec vue exceptionnelle, * d'un local commercial, * d'une cave voûtée en pierre sèche, * d'une cour avec espace de stationnement. L'appartement T3 de 95m2, en duplex, a été conçu avec soin dans un esprit contemporain et chaleureux. Il offre une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres confortables et bien agencées, une belle terrasse tropézienne avec vue exceptionnelle sur le clocher de l'église. Le local commercial de 90 m2 sur 2 niveaux, accueille depuis plus de 14 ans une activité avec une forte notoriété et une rentabilité prouvée (bail 9 ans avec loyer de 2000EUR). Possibilité d'acquérir en supp. le fonds de commerce dont l'activité est présente depuis 14 ans, avec une forte notoriété régionale - Très bon chiffre d'affaires et rentabilité prouvée (Bail 9 ans avec loyer 2000EUR). En rez-de jardin, une magnifique cave voûtée en pierre sèche de 50m2 et une cour de 100m2 avec espace de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Ce bien bénéficie d'un emplacement premium en plein centre de Saint Cyr sur mer, sur une jolie place vivante et authentique à proximité immédiate des commerces et de la plage des Lecques. Une véritable opportunité à ne pas rater. Prix : 1 352 000EUR TTC FAI (Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1300000 EUR, honoraires 52000 EUR TTC, soit 4,00 % du prix). DPE : B/A - performant. Taxe foncière : 2953 EUR Séverine

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