Description
Cyril GALERA vous présente l'exception au coeur du centre-ville historique de Narbonne. Laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette demeurre de caractère de 171 m² (T8). Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie urbain privilégié, à deux pas de la Cathédrale, de la médiathèque, de la gare et des écoles. ### Les Atouts Majeurs - Stationnement Privatif : Une cour de 32 m² permettant de garer 2 véhicules, un luxe rare et indispensable en plein centre-ville. - Toit-Terrasse Panoramique : de 29 m² offrant une vue imprenable à 360° sur les toits de Narbonne et la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur. - Volumes et Modularité : Répartie sur 3 niveaux, avec ses 8 pièces, cette maison s'adaptera à tous vos projets (d'autant plus qu'elle doit être rénovée). - Emplacement privilégié : à proximité immédiate avec des crèches, des écoles, les commerces, les transports et les services culturels. ### Agencement du Bien - Rez-de-chaussée : Espace de vie avec cuisine, salon, une première chambre, débarras, WC et la cour d'entrée. - 1er Etage : Deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et un WC. - 2eme Etage : Un second espace de vie avec salle à manger et cuisine, une quatrième chambre et un bureau. - Toit : avec terrasse panoramique, véritable havre de paix suspendu au-dessus de la ville. ### Un Projet de Rénovation à fort potentiel Cette demeure est une page blanche qui n'attend que votre vision. Bien que structurellement pleine de charme, une rénovation globale est à prévoir (budget estimé à environ 200 000 euros) pour en faire un bijou de modernité : - Remise aux normes de l'électricité. Remplacement des menuiseries (simple vitrage bois actuel). Cuisine et salle de bain à refaire. Fort potentiel combinant l'emplacement, le cachet et le confort du stationnement privé. Une opportunité rare sur le marché narbonnais à saisir rapidement !