Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr interessantes und bereits entwickeltes Investmentobjekt in Bad Kreuznach. Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² auf einem Grundstück von etwa 347 m². In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster (2023), eine umfassende Modernisierung der Elektrik sowie Dämmmaßnahmen an der Außenfassade (2024). Auch Dach und Heizungsanlage wurden bereits erneuert, wodurch das Objekt heute eine solide technische Basis für Kapitalanleger bietet. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliche Perspektiven. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und attraktivem Investmentcharakter in einem gefragten Wohnstandort von Bad Kreuznach. # Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten * ca. 254 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche ca. 347 m² * Massivbauweise * Voll unterkellert * 2 Vollgeschosse * Dach erneuert (2006) * Fenster umfassend erneuert (2023) * Elektrik umfassend erneuert (2024) * Außenwanddämmung (2024) * Bäder modernisiert (2024) * Innenausbau teilweise erneuert (2024) * Ölheizung aus 2010 * Nicht ausgebautes Dachgeschoss * massive Doppelgarage * 5 Außenstellplätze * Sehr interessantes, bereits entwickeltes Investmentobjekt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, einer etablierten Kur- und Kreisstadt in Rheinland-Pfalz mit rund 50.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, eine attraktive Innenstadt sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und teilweise auch kurzfristig erreichbar. Durch den Kurpark, die Nahe sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten bietet Bad Kreuznach zudem eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind die Städte Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt und Saarbrücken. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort mit stabiler Vermietbarkeit und langfristig solider Nachfrage nach Mietwohnungen.Entfernungen: Flughafen 52,9 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immohauf.com oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5053666

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