Loire-Atlantique, La Baule (44500), Dans une petite copropriété de 6 appartements édifiée dans un écrin de verdure, Appartement en duplex occupant le 2ème et dernier étage comprenant sur le 1er niveau : Entrée dans le séjour/salon de 35.m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque électrique, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes), chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie ; Sur le 2ème niveau, en duplex : palier avec rangements sous les rampants et dégagement faisant office de chambre. Un grand garage individuel dans le parc de la copropriété complète ce bien. Budget 288.000 euros hors honoraires d'agence d'un montant de 11.490 euros , soit 299.490 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur). DPE E (275) et GES B (8) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Nombre de lots en vente : 3 (appartement, combles et garage) Surface carrez : 56,81 m² (83.09 m² au sol) Charges courantes/an de copropriété : 850 euros Consommation Eau froide /an (au tantièmes) : 74 euros (2024/2025) Les atouts du bien : - Bâtiment aux allures de grande bâtisse familiale édifiée sur une parcelle arborée close dans un environnement résidentiel ... Les usages des résidents vous conduiront à profiter du parc avec votre transat - Ravalement récent (fin 2021) - Secteur calme proche des commerces, de la gare et de la plage, accessibles à pied - Appartement lumineux aux volumes généreux (grande pièce de vie) - Petit point de vue "horizon mer" - Appartement rénové aux début des années 2000 : Plomberie, Huisseries extérieures (fenêtres PVC double vitrage), porte d'entrée PVC 5 points, vélux salle de bains PVC double vitrage (fin 2021), VMC, électricité. Travaux à prévoir : Remise en peinture à faire Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au <span class="importDescriptionDecorator" data

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